Dans vos annonces sur Airbnb vous pouvez désormais créer des annonces longues durées :
Avantages de la longue durée sur Airbnb
Plus compétitifs
En louant exclusivement en longue durée, vous pouvez éviter de faire payer la taxe de séjour à vos locataires. Voir l'article sur comment être exonérer de taxe de séjour
Pas d'impayés / retard de paiement
Airbnb s'occupe de collecter les loyers à votre place. Vous êtes payés en temps et en heure et ne parlez jamais . Par ex si un locataire loue votre logement pour 3 mois à 9000€. Airbnb collectera et vous reverse :
3000€ à 24h apres check-in
3000€ au mois suivant
3000€ le dernier mois
Expulsion rapide
En cas d'impayé : la réservation est annulée par Airbnb, votre calendrier est réservable par de nouveaux voyageurs / locataires.
Pas de visite
Vous vous épargnez les visites chronophages et couteux en temps
Meilleure rentabilité
Vous touchez des cibles internationales et plus aisés avec donc un budget plus conséquent
Pas d'inventaire, ni d'état des lieux
Ne comptez plus les fourchettes et couteaux. Ajouter dans votre prix un forfait pour réparer/racheter ce qui manque en cas de perte.
Inconvénients de la longue durée sur Airbnb
Plus de turn over
la durée moyenne d'un séjour longue durée est de 3 mois. Donc pensez obligatoirement à faire signer un bail mobilité.
Frais Airbnb
Tenir compte des 13% que prend Airbnb pour la mise en relation. Sachant que ce montant est sur toute la durée de la location
Pas de dépôt de garantie ni de caution
Le manque de dépôt de garantie et caution peut rebuter certains propriétaires. Ne laissez pas des choses de valeur. Vous pouvez toujours faire signer un bail meublé annuel ce qui vous permet de demander un dépôt de garantie / caution.
Locataire plus exigeant
Une serviette qui manque, ou un cheveux qui traine : le locataire peut être sans pitié sur les reviews Airbnb. Voir quitter le logement dès le début de votre location.
Soyez aussi irréprochable en longue durée qu'en courte durée !
Conclusion
Mon avis :
Contrairement à la courte durée, je trouve que la longue durée sur Airbnb permet de coupler une activité ou d'auto-gérer à distance sans forcément passer par une conciergerie (20% de comm. en moyenne)
Si vous vous lancez en longue durée, le bail mobilité est obligatoire surtout en cas de contrôle de l'urbanisme ou administration fiscale.
Je vous propose un bail mobilité PDF gratuit à remplir et imprimer ou d'automatiser la création du bail mobilité + collecte des justificatifs automatiquement avec Lewisbnb.
À très vite mes amis hôtes !
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